Социальная ипотека для бюджетников
Невысокий уровень доходов является основным фактором, не позволяющим бюджетникам получить ипотечный кредит в размере, достаточном для приобретения комфортного жилья. По этой причине, государственными органами власти разработана социальная ипотека для бюджетников. По условиям данной программы, можно рассчитывать на получение кредита со сроком погашения до 25 лет, с частичным субсидированием данного кредита государством. Полученную ссуду можно использовать исключительно на улучшение условий проживания заёмщика – работника бюджетной сферы. Улучшение производится в том случае, если жильё заёмщика не соответствует установленным нормам, т.е. – менее 18 м2 жилой площади на каждого человека (члена семьи).
Практическая реализация социальной ипотеки производится следующими способами:
• Предоставление государственной дотации, используемой исключительно для приобретения жилья;
• Снижение ставки по ипотеке для бюджетников (практикуется, например, Сбербанком);
• Предоставление жилья по льготным ценам (в некоторых регионах бесплатно).
Социальная ипотека становится доступной для бюджетника после оформления им документов на участие в программе. Это следует сделать в жилищном фонде местных муниципальных органов. Фонд проверит, имеет ли заявитель право получить субсидию и выдаст свидетельство, подтверждающее правомерность получения государственной помощи при приобретении или строительстве жилья. В большинстве случаев, в роли кредитора выступает Сбербанк, который учитывает доходы, как самого заёмщика, так и членов его семьи. Это достаточно важный момент, так как он позволяет взять ссуду большего размера и, соответственно, приобрести более комфортабельное жильё. Законодательством установлены и некоторые ограничения: так, например, возраст претендующего на получение социальной ипотеки государственного служащего не должен превышать 35 лет, и он должен иметь от трёх и более лет трудового стажа в качестве бюджетника.
Для бюджетников – ветеранов также предусмотрены определённые льготы: лица, проработавшие 25 и более лет в бюджетной сфере, могут рассчитывать на то, что государством будет погашена основная сумма задолженности по взятой ими социальной ипотеке. В категорию бюджетников не входят граждане, осуществляющие профессиональную деятельность на руководящих должностях в муниципальных службах.
Для получения социальной ипотеки бюджетник должен представить следующие документы:
• Заявление-анкета;
• Разрешительные документы, подтверждающие право на субсидию;
• Гражданский паспорт или заменяющий его документ;
• Справку с работы с указанием совокупного стажа в бюджетных организациях;
• Копии лицевых счетов заёмщика и членов его семьи;
• Документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство о рождении ребёнка (детей), о браке).
В случае если кредитная комиссия даст удовлетворительный ответ, банк перечисляет средства из областного (городского) бюджета на счёт заёмщика. Получить их наличными заёмщик не может и, в дальнейшем, они должны быть перечислены на счёт продавца. Найти подходящее жильё заёмщик должен самостоятельно, при этом, выбранный им объект недвижимости должен соответствовать условиям социальной ипотеки.
